透天  東區買屋 / 東區買房 - 獨家~經國三民｜8米面寬田字透天新竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 162

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2800 萬
參考單價：75.33 萬/坪
地址：新竹市東區經國路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛
總坪數：37.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.17 坪
土地面積：30.25 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立三民國小、市立三民國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對物件編號 1320790 之買方視角分析報告：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於東區精華地段，鄰近三民國小與國中，學區穩定且具保值性。 2. 交通便捷：臨近經國路幹道，可快速銜接國道一號及鄰近園區、高鐵站，通勤便利。 3. 格局罕見：8 米大面寬的田字透天，六房規劃使空間使用率極高，適合多口之家或分租需求。 4. 停車優勢：設有獨立車庫，在精華地段擁有固定停車位極為難得。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 51 年，管線與外牆可能有老舊問題，購置後可能需編列預備金進行整修。 2. 單價偏高：參考單價約 75.33 萬/坪，對屋齡超過 50 年的物件而言，價格門檻較高，需斟酌投資報酬率。 3. 名稱歧異：標題提及「店面土地」但用途登記為「住家用」，購屋前需確認地籍登記與實際使用狀況是否一致。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：透過現代化裝修可大幅提升居住舒適度與市場轉售價值。 2. 租貸效益：六房格局極易分割出租，若自住需求不高，可產生持續現金流，具置產投資潛力。 3. 生活機能：鄰近果菜市場、全聯及巨城購物中心，日常採買與休閒娛樂皆相當便利。
威脅 (Threats)	1. 融資難度：部分銀行對高屋齡住宅貸款成數可能較低或審核嚴苛，影響購屋資金規劃。 2. 居住品質：經國路車流量大，若無良好隔音設施，可能有噪音干擾問題。 3. 維修成本：隨著建築老舊化，未來水電、防水等結構性維修可能成為長期負擔。